要說今年的佛山樓市，最會整活的，千燈湖認第二，估計也沒誰敢認第一

一飛沖天的價格，除了帶出各種騷操作，還衍生出了一條“環千燈湖高潮帶”。

前段時間，同事小新就介紹過“燈湖西”和“燈湖東”兩大板塊pk，但在炒燈湖概念上，這哥倆還是個弟弟，第一把交椅，還得是“燈湖北”。

確切的說，燈湖北的區域概念，實際上是“瀝桂新城的大瀝片區”。它由桂和路以東、佛山水道以北、桂瀾路以西包著，往北至少得去到廣佛智城。

百度百科上有人對瀝桂新城的概念，直接上升到區的範疇了，

甚至別名叫燈湖區

總之這個區域的概念很模糊，沒有官方明確的範疇定義。

所以這給了大把開發商發揮的空間，只要在千燈湖以北，都可以堂而皇之地冠上“燈湖北”大吹特吹。

實際上，從廣大購房者視角來看，大家更願意接受燈湖北的範疇，是這麼大的區域，千燈湖往北以廣茂鐵路為界。

而它也有一個響噹噹的名字--金融高新區D區。這不是民間杜撰的，是官方嘉許的。

以前有老鐵覺得，燈湖北一詞，不過是對瀝桂新城某程度上的調侃。不少桂城高山族，對住燈湖北嗤之以鼻，回以一句：“住大瀝？”

但現實很殘酷，早年大瀝有錢老闆都往南置業在千燈湖，而如今千燈湖價格水漲船高，逼得不少桂城高山族往燈湖北遷移。

在不少拼命想跟千燈湖攀親戚的板塊裏，瀝桂新城跟千燈湖的關係算是非常密切的。

作為大瀝土著，思聰眼裡的瀝桂新城有如下幾點，值得被看高。

首先是地段。

一條連接兩大經濟强鎮（街）--繁忙的南海大道/桂和路兩側，騰出了天量的連片土地，都集中在大瀝。

而桂城段由於發展的早，都市介面早已定型。

那麼，當大瀝段的空地變為高樓大廈，模糊倆鎮街的邊界之時，這想像空間豐富。

其次是基建。

全程快速化的桂和路貫穿，廣州28號線算是有點眉目，在國家逐漸收緊捷運批復的大環境下，這很可能是近5-10年大瀝唯一一條“鐵”。

這裡有跟千燈湖同飲一江水的南海之眼，讓大瀝時隔數年又等來了景觀湖，而且上來的名號就響噹噹--南海藝術中心片區。

第三是定位。

以前有人調侃金高D區，不過是千燈湖的掛名老表。可這裡規劃告訴你，這老表來頭真不小。

中心湖、大劇院、音樂廳、會展中心、博物館……這等規劃

又被翻出對標珠江新城中軸線的比喻

4月份南海之眼的控規調整，更是把限高緊箍咒放鬆，地標建築保底高度220m。

光是踏著這條線，都能俯瞰現時千燈湖覈心區所有建成+在建的高樓。

說到這兒，有的老鐵還會將信將疑，覺得思聰擱這一通吹，是不是土豆磕多了。

但事實卻是，在千燈湖板塊領漲之後，跟進最緊密，的確是這燈湖北板塊。而如今，已經有盤靠江景加持，傲嬌地喊破5萬+了。

怡翠尊堤

燈湖北先驅，喊破“5”的狠角色。

7年前，樓面價3000多拿的地，見證了瀝桂新城的發展，堪稱片區第一躺贏盤。

▲專案規劃圖

掐指一算，怡翠尊堤已經賣了6年有餘。價格從最早期的8000多，幹到現在普通3、4房組織摸到“4”字頭，甚至大平層破“5”字頭。

至於有沒有人照價買單，思聰不得而知。就算有，也不稀奇。

這盤有今時今日，絕對不能忽視大量廣佛仲介前赴後繼、夜以繼日的功勞，仲介成交甚至一度占到了7、8成。

儘管該盤的二手還不乏大量“2”字頭，這一輪行情，也有不少業主在摸“3”價格的邊緣出貨，慶倖能套現置換。

如今項目在售四期少量126-158㎡貨源，報價3.5-4.5萬/㎡讓思聰虎軀一震。而320㎡的大平層，最貴更是喊到了5.5萬/㎡

近期，項目又在朋友圈放出“特價房源”，把前面的准現樓尾貨集中清一清，價格不乏去到2.7~2.9萬/㎡的非天地層組織，反正咋賣都是賺翻。

記得2年前，怡翠尊堤137㎡四房，兩梯兩戶曾深得我心，當時2.6萬/㎡左右尚算合理，但可惜因為房票問題遺憾錯過，蘇州過後無艇搭。

時代·全球創客小鎮

大瀝水頭村的地界，便是時代的主場。

跟招商、金地合作推出天璞小試牛刀後，時代自家的大塊頭--時代·全球創客小鎮終於浮出水面。

名字冠著“全球”字眼，相當煞食。現時借用時代天韻的售樓部，並在永旺夢樂城和萬達廣場開外展。

地塊規模跟怡翠尊堤有的一拼，現時首推雲來組團，涵蓋95-170㎡三四房戶型。

95㎡戶型老熟人了，時代佛山不少項目都見得到，170㎡大四房顯然瞄準本地客，起碼思聰就對那個大陽臺和大主臥流口水。

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價格現時未知，不過時代在附近的倆盤都有過捆綁車位出售的操作，這點褒貶不一。

恒大悅府

2016年首開，妥妥的喝到了那輪牛市行情的頭啖湯，一車車廣州客蜂蛹看房。

彼時，借著恒大的名聲，銷量一直壓著怡翠尊堤一頭，當然也順道帶怡翠“上分”。

項目19年收官時，曾做過2-2.2萬/㎡的清貨價。如今來算，二手也賺不少。

但雖說當時恒大悅府報價很是“笋”，覆蓋的產品範圍也不少，但當你看過板房後，你就會覺得，一分錢真的只能換來一分貨。

至於恒大的品質也就那樣，精裝風格讓思聰夢回90年代，質量只能說你懂的。但板塊熱乎著，這些缺點都不是事兒。

別看這燈湖北概念吹了好一段時間，但瀝桂新城這盤棋，充其量也就只下了個當頭炮。

如果要思聰在大瀝眾多板塊中挑一個來投資，我還是會考慮這裡。

不少新區最為頭痕的，不是各種基建能否如期兌現，而是“人從哪裡來”的問題。

實際上，只要滿足後者了，前者不成問題。而人的問題，大瀝從來未驚過。

七普資料顯示，大瀝鎮2020年常住人口約79萬人，在佛山僅次於“大麦克”獅山，而人口密度在南海區中也僅次於桂城。

更何况，大瀝還曾頂著多年南海經濟第一鎮的名號，幾十個專業批發市場催生了不少大小老闆，民間購買力深不可測。

很多年前，由於空氣污染，本地土著喜歡隱世而居，搬到諸如雅瑤、南國桃園等地居住

而近10年，都市介面的差距，他們大多又都把房票投到了千燈湖一帶。在海八路沿線樓盤，你總能找到講話尾音濃重，問句必用“哇”結尾的大瀝人。

但無論怎麼選，事業擺在那，他們總歸不會離開大瀝太遠。

而當千燈湖貨量見底，換車更難時，面對與千燈湖覈心區連成一片的燈湖北，大瀝購買力過江回流，順理成章。

換句話說就是，燈湖北光招呼好大瀝自家兄弟，就有肉吃了。何况還有大量廣州客，如荔灣、海珠，甚至越秀、白雲批發市場老闆們的火力。

而且跟不少只為賣房的新城不同，這裡的規劃，預留了充足的產業用地。

參照尚算搞得有聲有色的廣佛國際商貿城片區（含廣佛智城），多年的產業積澱，和桂城的輻射，瀝桂新城尤其金高D區，還是值得期待。

當然，當下到未來數年，這裡一直會存在一個非常明顯的短板，就是公立教育拉胯。相比桂城，直接被秒渣。

只有期待片區規劃的幾所學校，快一些推進落地了。然後，去找個華師大學（不管是華東、華南還是華中）掛個附屬學校的名頭，保證一批家長追著買單。

也許大瀝之後的目標，跟深圳有點像，就是“大瀝賺錢大瀝花，一分別想帶回家。”

關於它，你還有什麼話，那就盡情宣洩吧。

你如你有置業的問題，歡迎探討！

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