01房價的合理與否不在平均收入

不記得從什麼時候開始，焦慮成為現代人的標配。房價、子女教育是最多人焦心的話題，這也是為何房價和學位房最為大家詬病的原因吧！再加上不少人販賣焦慮，什麼35歲就失業之類的。

於是，許多人理所當然地認為，焦慮的覈心就是因為高房價。事實真的是這樣嗎？首先看看所謂焦慮的覈心原因，房價與子女教育。有需要的人自然也就都會關心過這兩項。房價問題，無非是房價高，買不起。子女教育的根源是，公辦學位難進，重點就更難進，而私立學校很貴。

所以歸根結底，是因為錢的問題，也就是收入不足以支出，更確切地說，是收入滿足不了需求。需求也可以稱為欲望，也就是能力配不上欲望。

02房價的合理與否不在平均收入

畢竟，房價並不是所有地方的都貴。比如，老家小縣城，大多數在外就業創業的人其實都買得起，只是買不起工作地的房子。讀書也是一樣，老家戶籍地，肯定是可以讀的。只不過，大多數人都不會願意孩子留守。

結果就是，想要而得不到，即使是勉强地擁有，卻也還得擔心隨時失業，或者是生病等等意外之類的事情發生。自然，想要有多快樂，想沒有壓力，也不焦慮就不現實了。

當然，同樣，許多人也會說，看看一線都市，有多少工薪階層買得起房，讀得起書。半數以上的人，甚至連租都已經快要租不起了。都是仲介還有房地產商，以及炒房團之類的，把房價炒高，房價至少要跌一半以上才合理。

平心而論，這是客觀存在的事實，確實也讓許多人的日子不好過。不過，試問除了努力掙錢，我們還能怎麼辦呢？天天喊著要降價，要讓所有人都可以在大城市有書讀，就能讓所有人買得起房，讀得起書嗎？

打個比方來說，假設清華大學的錄取分數線是700分，而你只能考到400分，可以去怪清華的分數高嗎？其實可以好好去思考下，700分是如何劃定的？為何會以這個分數線作為錄取分數？

我不知道清華每年的錄取名額有多少，但可以確定的是，清華大學不可能容納得下全國的考生，也就是有人數限制的。那麼有限的數量如何分配呢？據我所知是每個省份有一定數量的名額，然後按照分數和志願等等綜合擇優錄取，分數線就是根據名額的數量和大家的分數去劃定的。

同理，小學中學也不可能隨便一所學校就能容下整座都市的學生。尤其是人口持續流入的大城市，教育資源也不可能及時跟上。再加上，人口是流動的，學校是不可能及時跟著人口流動的。

房價也是一樣的道理，人口持續流入，而大城市的土地面積卻有限，供不應求的情况下，自然是擇優錄取，也就是價高者得，是按排名的。只不過這個排名不僅考量個人，還看家庭的實力。

03房價房租也是按排名的

房價並不是由都市的平均收入决定的。比如深圳，大約就只有200萬套商品房，而人口卻有1800萬左右，即便是按家庭計算，也超過500萬個家庭。自然，房價就只能是收入排在200萬之前的家庭才買得起了。

實際上，就算排到200萬名左右，也不一定買得起。畢竟，有些家庭不止一套房產。還有些買得早的，或者是有些是父輩可以幫忙。這也就是為何許多人總是覺得，月薪好幾萬，也買不起房，可是深圳的房價卻不停地上漲，到底是誰在買？

如果真的理解了這個問題，你就會明白，房價與排200萬名之後的人其實關係不大。房租才與這部分人有更大的關係，當然，房租也是按照排名。

國富論中說，租金是由租客的收入水准决定。200萬家庭之外的人都需要租房，那就是說，至少還有300萬個家庭需要租，那麼租金就是由這部分人的收入來排名。收入越高的地方，租金越高。

歸根結底是因為，大城市的就業和創業環境更好，擁有更好的教育和醫療資源。人才集中，能人自然不會少。試想下，去年華為的‘小天才’，入職年薪就高達156萬。還有其幾家大廠的人才，月薪四五萬以上的，真心不少。至於其他富二代，拆二代就不說了。

04躺平的由來

大家都想去的都市，可是都市的資源有限，自然就是擇優錄取，價高者得了。所以，現代多數人焦慮不是因為房價，而是因為欲望，尤其是欲望配不上野心的時候。

當然，這也不全是壞事。畢竟，有欲望才會有進步，但是，有欲望卻只是焦慮，或者直接躺平，那就太悲哀了。

至於說勞務報酬趕不上資本回報，這個相信是更多人的焦慮。資本經歷了一代人，甚至是兩代人，幾十年的積累，可以說已經頗具規模。絕不是你十幾年寒窗就可以輕易超越的事情，你的增量也許不比人低，但是存量就遠遠不如。

也就是首付問題，首付其實就是存量，月供則是增量。由於存量不達標，導致沒有資本的回報，也就是辛苦一年，不如人家買套房。這個應該說是最讓人焦慮的，也是許多人‘躺平’的理由。但也只能說，看開點吧！除了一步一步往前進，也別無他法了！