自從中國實施“新型城鎮化”國家戰畧以來，各大城市開始逐漸開放“落戶限制”，戶口的價值似乎在逐漸下降。

現時中國的個人戶口，主要跟三件事有關：

第一，戶口和教育資源是緊密捆綁的。

孩子的上學和高考，主要根據戶口所在地來分配，戶口在哪裡，就回哪裡上高中和高考。

這也就導致了北京、上海、天津等高考錄取率高的都市，落戶難度一直都比較大的主要原因。

第二，戶口和成年人買房、買車等公共資源緊密捆綁。

落戶就可以有購房、購車的資格，而不再強制擁有本地社保及納稅。

第三，戶口和養老標準，有一點點關係。

根據國家規定，“養老保險關係不在戶籍地的，在養老保險累計繳費年限滿10年的參保地辦理退休，享受參保地的養老待遇”。

比如如果你在北京參保滿10年，不管戶口在哪裡，都可以享受北京養老待遇，由北京來給你養老。

但是如果你在北京參保不足10年，那麼你就回戶籍所在地養老，北京會把你的養老金統籌回你的戶籍所在地，享受戶籍所在地養老待遇。

所以，綜合來看，中國的戶口其實主要用途就是“孩子教育”，其他方面的用途並不大，而且未來隨著教育體制改革，教育和戶口的掛鉤也將逐漸减弱。

未來的中國內地戶口，越來越雞肋。

但是有一個地方的戶口，我們認為其價值開始有所回升，這個地方就是海南戶口。

最近在國家發改委、央行、國家財政部等重量級部委給予海南的優惠政策中，都重點提到了一個名詞：海南居民身份。

什麼是“海南居民身份”？我們認為肯定包括擁有海南戶口的個人，同時也將包括擁有海南房產的永久居留權的個人。

與此對應的身份是“海南遊客身份”。

那麼，擁有海南戶口，就相當於擁有了海南居民身份，它會帶來什麼樣的好處呢？根據我們的分析和判斷，極有可能會帶來三個方面的“特權”。

第一，擁有更高人民幣自由兌換的特權。

內地居民在用人民幣兌換美金的時候，每年要限定5萬美金，而且匯出國外還需要層層審批，換匯兌匯難度都比較大。

但是海南全島封關後，針對海南居民身份的個人，在兌換美金等外匯的額度上將會有所放鬆，會突破5萬美金的上限。

同時匯出國外也會手續便捷，不需要層層審批。

這將吸引國內富人聚集海南，同時也會吸引很多的國際貿易公司、離岸貿易公司來海南注册，以獲得更自由的資金跨境便捷。

人民幣可自由兌換，是海南自貿港的基本功能。

第二，擁有購買日常免稅消費品的特權。

現時海南的“進口免稅”，都是“離島免稅”，免稅店也都是“離島免稅店”，只允許海南遊客身份的人來購買，每年僅有10萬額度，且必須在指定的“免稅店”購買，主要以奢侈品為主。

但擁有了海南本地居民身份後，未來卻可以享受到更高等級的免稅特權：日常進口免稅消費品購買特權，且不設額度。

這種“日常免稅消費品”的購買，不僅不設額度，而且可以隨時隨地購買，品種更多，價格也更加優惠。

比如進口免稅汽車、進口免稅馬桶、進口免稅藥品、進口免稅養老護理器械，甚至包括洗髮乳、香皂等日常進口品等。

甚至國外的進口日常服務，也可以免稅享受，包括養老護理、康養、遊戲、娛樂等多種進口服務，都可以在海南享受，價格也會更加低廉。

這將會吸引國內更多的中高端型的養老需求人口、休閒旅居需求人口、健康養病需求人口，蜂擁而至。

第三，擁有更好“高考教育”的特權。

2020年海南高考的“一本錄取率”大概在25%左右，排在全國第七名，距離北京的“首都特權”還有接近20%的“巨大差距”。

但是海南的一本錄取率已經和上海、天津差距不大了，換句話說，海南的高考算是比較容易的。

而且為了支持海南自貿港的人才引進，海南高考一本錄取率一定會越來越高，自貿港有望成為“教育特區”。

囙此，從高考上看，我們可以看到北京戶口的重要性：一本錄取率高達45%，差不多有一半的考生可以上好大學。

這就是北京戶口的核心價值所在。

而上海和天津，由於一本錄取率要明顯低於北京，囙此戶口的重要性下降，這幾年已經逐漸放鬆“落戶”。

我們認為，未來海南的“教育特區”有可能會得到進一步加強，一本錄取率有望達到上海和天津的水准，可能會僅次於北京。

綜上所述，我們判斷：

未來中國內地的戶口，除了北京的“首都特權”之外，其他城市的戶口價值將會逐漸沉沒，尤其是隨著養老社保、教育特權與戶口的關係越來越遠，中國內地都市的戶口將“一文不值”。

但是隨著海南自貿港概念的出現，海南戶口的重要性有所凸顯，主要體現在“外匯特權”，“免稅特權”及“教育特權”三個方面。

而且這幾年海南建設自貿港，為了吸引內地人才南下，大幅度放鬆落戶標準，是最好的落戶機會：

55歲以下，全日制本科學歷就可以落戶。

45歲以下，全日制專科就可以落戶。

不需要任何前置條件，隨便落，網上就可以辦理。

但我們認為，海南這一輪的落戶放鬆，最多延續到2025年的“全島封關”，海南2025年全島封關以後，落戶政策可能會收緊。

因為一旦全島封關，海南自貿港將全面進入“境內關外”狀態，海南居民身份將全面發揮“特權”作用，落戶政策可能就不會那麼容易了。

2025年以後，海南“落戶”拿到的可能將是“海南自貿港永久居留權”，同樣可以獲得海南身份證，但享受到的特權可能就沒有那麼多了。

2021年4月9日，海南再次迎來重大利好消息。

根據中國央行官網的消息，中國人民銀行、銀保監會、證監會、外匯局等四大金融首長部門聯合發佈《關於金融支持海南全面深化改革的意見》。



這個意見宣告著海南將正式進入“離岸資產時代”！

提升人民幣可兌換水准

離岸金融中心地位已經確定

在意見的第一部分，央行提出要在海南自貿港“提升人民幣可兌換水准，支持跨境貿易投資自由化便利化”。

那麼如何“提升人民幣可兌換水准”？

首先就是要提高可兌換的人民幣額度，我們都知道在中國內地市場，個人可兌換美金額度被限定在“每年最多5萬美金”。

但是在實際操作中，可能還要更少，這對於中國內地的個人進行海外消費、教育以及海外投資，都有制約。

而央行檔案這一次明確提出“研究進一步便利海南居民個人用匯”，這句話是什麼意思呢？

我們認為這可能是兩層含義：

第一，海南居民可以提高換匯額度，打破每年5萬美金額度的限制，要額就是說，具有海南居民身份的人，在海南換匯，額度會更加大。

第二，海南居民“匯出”海外會更加便利。不僅額度上限要打破，同時海南本地居民匯出美金，也會更加便捷，限制條件會比較少。

特別注意的是，央行檔案中，強調的依然是“海南居民”，可能包括兩類人，其一是落戶海南的外地人，其二是在海南常住的業主。

但還有一個問題需要明確：那就是海南居民“換匯”，是根據哪個匯率來進行換匯，根據我們的理解，海南自貿港應該是“人民幣離岸匯率”，而不是“在岸匯率”。

這就意味著海南居民的“人民幣”已經是“境外人民幣”，是全球資產。

非居民可在海南買房

並給予“匯兌”便利

根據央行的第二個說法：“允許符合條件的非居民按實需原則在海南自由貿易港內購買房地產，對符合條件的非居民購房給予匯兌便利”。

那麼什麼是“非居民”？

非居民分為兩種，一種是“非居民”個人，另外一種就是“非居民”企業。

這裡的“非居民個人”特指：指外國自然人（包括無國籍人）、港澳臺同胞和持中華人民共和國護照但已取得境外永久居留權的中國自然人。



也就是說，外國人、港澳臺以及境外永久居留權的中國人，只要符合條件，都可以在海南買房。

這個規定，和香港基本一致：香港的樓市也是對全世界開放，只要滿足一定條件，可自由購買，實現資產“全球化”配寘自由。

同時“非居民企業”也可以在海南買房，包括國外的企業。

既然來自於全球的個人及企業只要滿足條件，就可以在海南置業房地產，那麼就會涉及到一個關鍵問題：如何匯兌。

也就是說，來自全球的資金，尤其是美元資金如何更加方便的兌換成人民幣，未來如何方便的換成美元，進出要實施“便利管理”。

這就意味著，海南資產的“全球化”已經正式啟動，全球資金都可以在海南購置房地產，當然前提條件是“滿足條件”“按需配寘”。

也就是說，你可以根據自己的需求，在滿足條件的前提下，自由購買，全球資金即將湧入海南。

旅遊娛樂“再開放”

海南不僅“香港化”，同時“澳門化”

最大利好即將兌現

就在昨天的2021年4月8日，國家發改委、商務部聯合十幾個國家部委，就已經發佈了《關於支持海南自由貿易港建設放寬市場准入若幹特別措施的意見》。



根據這個意見，海南的旅遊業及娛樂業發展，距離成為下一個“澳門”已經僅有“一步之遙”了。

那麼，什麼是澳門？

兩大特點：

其一，旅遊業及娛樂業非常之開放和發達，已經占到了澳門90%以上的GDP及財政收入，被定位於全球旅遊休閒中心。

一個巴掌大的澳門，每年的遊客規模高達4000萬。

而海南3萬多平方公里，每年的遊客才6000萬，問題出在哪？很顯然，旅遊業、娛樂業還是不够開放。

根據十四五規劃，海南要在2025年達到每年1.1億遊客的規模，在旅遊業、娛樂業等方面必須要有重大開放政策出臺。

第二，科技產業和金融業發展迅速，實現多產業結合發展模式。

澳門的歷史經驗證明，僅有一個旅遊業、娛樂業是不够的，必須要抓緊發展高科技及金融業，形成多產業發展模式才有持續發展力。

這些年，廣東和澳門一直都在力推“澳交所”的成立，在高達發達的旅遊業基礎上，疊加金融業，澳門的中心地位就被樹立起來了。

國家發改委這次公佈的《關於支持海南自由貿易港建設放寬市場准入若幹特別措施的意見》，其實有點推動海南發展“澳門化”。

第一，本次“特別措施”中，最值得關注的是“文化領域”和“體育領域”，這兩個領域的開放是本次特別措施意見的重點和亮點。

首先是“推動全球優質文化演藝行業的表演、創作、資本、科技等各類資源向海南聚集”，也就是說，未來海南將會有國外的演藝表演節目了。

這對於吸引國人來海南旅遊，從“觀景旅遊”逐漸過渡到“休閒旅遊”，能够留住更多的人常住：來海南，不僅僅是看海，以後還可以看“國外表演”。



尤其意見中還提到了“優化營業性演出審批，優化對娛樂場所經營活動和對遊戲遊藝設備內容的稽核”。

很顯然，海南在“娛樂業、旅遊業”上，將會迎來更大的開放力度。

海南歷經30年的改革開放，又有“自貿港”的政策加持，僅僅是旅遊顯然不够，娛樂業的發展壯大和開放，也是重大突破口。

如果能够在娛樂場合、國外演出等方面有重大突破，未來到海南的遊客規模將會出現“超量級”的增長。

國際化的海南，必須要有國際化的“娛樂深度”。

第二，本次意見中，還特別提到了“放寬體育市場准入”，這個說法讓人難免浮想聯翩，畢竟“賽馬運動”已經傳聞已久，但遲遲不能落地。

根據意見的說法“支持打造國家體育旅遊示範區，鼓勵開展沙灘運動、水上運動等戶外項目，按程式開展相關授權。”

很顯然，“賽馬運動”不在名單內，但並不意味著不會落地。



2021年的兩會上，就有政協委員提出建議，“提議在海南發展賽馬運動，探索發行彩票”。

其實這個事情早在2018年國家發改委的《海南省建設國際旅遊消費中心的實施方案》中就已經提及：

鼓勵沙灘運動、水上運動、賽馬運動、航空運動、汽車機車運動、戶外運動等項目發展，探索發展競猜型體育彩票和大型國際賽事即開彩票。



由此可見，“賽馬運動”及“賽事彩票”也將會在不久的海南，正式實施落地，海南旅遊業將會快速發展。

綜合上看，海南近期的利好政策是“一波接著一波”，但最大的利好依然是來自於“金融政策的開放”，這是自貿港的覈心。

人民幣的可自由兌換，全球資產特徵，全球資金進入，意味著海南正式進入“全球資產時代”！