國家統計局今天發佈的5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動資料顯示，一線都市新建商品住宅銷售價格漲幅略昇，二手住宅漲幅回落；二三線都市商品住宅銷售價格環比漲幅回落或與上月相同，同比漲幅基本穩定。

國家統計局6月17日公佈了5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局都市司首席統計師繩國慶介紹，5月份，統計監測的70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩定態勢。

繩國慶介紹，一線都市新建商品住宅銷售價格漲幅略昇，二手住宅漲幅回落。

據測算，5月份，4個一線都市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點；同比上漲6.0%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。一線都市二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州環比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點；深圳由上月持平轉為下降0.1%。一線都市二手住宅銷售價格同比上漲10.8%，漲幅比上月回落0.5個百分點。

與此同時，二三線都市商品住宅銷售價格環比漲幅回落或與上月相同，同比漲幅基本穩定。

據測算，5月份，31個二線都市和35個三線都市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.4%，漲幅均與上月相同；二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。二線都市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.0%和3.5%，漲幅比上月均微擴0.1個百分點。三線都市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.6%，漲幅比上月微擴0.1個百分點。

記者梳理表格發現，70個大中城市中，新建商品住宅與上月相比價格下降的都市有5個，持平的有3個，上漲的都市有62個。其中，漲幅居前的都市有：重慶上漲1.9%，廣州上漲1.5%，大連上漲1.2%，濟南、銀川、揚州、濟寧均上漲1.0%。下降的5個都市分別是：大理下降0.4%，常德、蚌埠分別下降0.3%，安慶、南充分別下降0.2%。

二手住宅方面，與上月相比價格下降的都市有17個，持平的都市有3個，上漲的都市有50個。其中，漲幅居前的都市有：北京、徐州上漲1.1%，重慶、西安上漲1.0%，杭州、廣州上漲0.9%，銀川上漲0.8%，上海、成都、揚州、溫州、泉州、三亞均上漲0.7%。下降較多的都市有：唐山、遵義下降0.5%，太原、牡丹江、安慶、岳陽、南充均下降0.3%。

一線都市的房價漲跌一向備受關注。從5月數據看，深圳二手房價格出現環比下降，環比上月下降0.1%。中原地產首席分析師張大偉注意到，這是深圳23個月以來二手房價格第一次出現環比下調。他認為，這與深圳針對二手房出臺價格管控措施密不可分。除此之外，深圳的按揭貸款與經營貸政策明顯收緊，也制約了市場炒作和投機氛圍。

一段時間以來，一些城市的房地產調控措施直指二手房市場，這也成為近來房地產市場調控的特點。

2月份，深圳率先在全國推出二手住房參考價格發佈機制，發佈了3595個社區的二手住房成交參考價格。深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒曾介紹，深圳建立二手住房參考價格發佈機制，有利於合理引導市場的預期，避免二手房市場過熱，促進市場理性交易，有利於引導仲介給出合理掛牌價格，避免掛牌價虛高問題，有利於引導商業銀行合理發放貸款，降低杠杆，防範金融風險。繼深圳之後，成都也出臺了二手住房參考價格，首批對主城區201個重點社區，根據成交價和市場評估形成參考價。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，過去調控一直集中在新房領域，較少針對二手房。二手房參考價格的推出，使得調控政策更加精細化、體系化，能更好避免碎片化和“頭痛醫頭”，這也是調控走向長效機制的重要一步。

2021年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況

（來源：經濟日報、央視財經）

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