最近，關於樓市最熱的討論就是：

利率上調，二手房停貸。

很多人一看到這個消息瞬間就慌了，根本沒去瞭解背後的真相。

二手房停貸？

最近，多個都市的購房者反映稱，向銀行申請按揭貸款時出現批貸難、批貸慢的情况。

南京、鄭州、廣州、重慶、武漢、杭州、合肥等都市出現了銀行房貸業務收緊的現象：部分銀行暫停了二手房貸款業務，甚至有銀行暫停受理新房房貸業務。

前幾天，有消息稱，中國銀行將對佛山二手房全面停貸。隨後6月28日晚間，中國銀行廣東分行否認了上述消息。

真的是這樣嗎？

事實上，現時並不存在大規模的停貸，只是被部分自媒體為了搶眼球而誇大其詞而已。

絕大多數銀行一手業務都是正常的，而少部分銀行停止了2套房貸業務。這是因為個別銀行之前房貸業務太多，超了政策的指導線，所以只能縮量處理。

其他城市雖然沒有停貸，但房貸利率普遍上漲。6月貝殼研究院監測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，相比年初明顯上漲。

其中，廣州房貸利率迎來年內“四連漲”，工行廣州分行首二套房貸利率分別調整為5.55%（LPR+90BP）和5.75%（LPR+110BP），相比年初的5.05%、5.25%，雙雙上升了50個基點。

與此同時，過半都市房貸放款週期都在拉長。

據貝殼研究院數據，2021年6月，房貸平均放款週期為50天，其中，46個都市房貸放款週期延長，廣州較上月延長14天至98天，佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區都市放款週期也基本延至百天以上。

銀行的信貸額度不足

樓市信貸為什麼突然全面收緊了？

一個重要原因是，銀行的信貸額度不足了。

這源於央行年初出臺的房貸“兩道紅線”政策，對銀行房地產貸款占比和個人房貸占比都做了具體規定，幾乎所有銀行涉房信貸開始受到了嚴格約束。

政策出臺之初，許多人對此還存有疑慮，認為幾乎沒有任何影響。然而，現實一再證明，信貸是樓市的七寸，只要按住信貸，樓市不得不走上緊縮之路。

我們看到，房企三道紅線，已經讓部分龍頭房企，感受到了信貸收緊的凜凜寒意。房貸兩道紅線，也讓部分銀行感受到了政策之手的威力。

信貸額度有了“紅線”，供給受限之下，房貸利率上漲，乃至二手房停貸，都是正常現象。

另一個原因是，2021年即將過半，各大銀行都要在半年報裏公佈相關財務資料，是否觸碰“紅線”，將會一目了然。

這種背景下，一些銀行會主動控制房貸投放力度，以求在年中大考中過關。尤其是一些在往年就已經觸犯紅線的銀行，更要將控房貸作為首要任務。

這是政治任務，不是可有可無的名額，誰也不敢疏忽。

剛需怎麼辦？

停貸之後，那是有人歡喜有人愁。

哭暈在家的當然是炒房客們。

他們緊盯著那些昇值潜力的樓盤，大量囤房或者組團買房，等到房價漲起來的時候再出手，或者一起哄抬房價，利用輿論，再高價出售。

現在，二手房停貸，鎖死二手房流動性，讓房產失去交易價值，這房子就砸在炒房客自己手上了。

並且他們身上還有很多貸款，資金鏈斷掉，他們自然撐不住了，怕是虧得家都找不到了。

炒房客們離場，房價趨於平穩，對於大家來說是好事，但有些群體也不可避免的被“誤傷”。

現在大部分人買房，貸款都是首選，尤其對剛需來說，貸款買房的比例可能占比更高。

小編覺得，如果不是特別著急購房，也可以先排著隊，等銀行有了額度再上車。

要不然你就只能咬咬牙凑齊全款，一次性付清。

以現時形勢來看，短期內房子想漲價還是些許困難的，所以不妨先觀望一下。