一天之內出了3條新政！

第一條：

2021年07月23日‮始開‬網簽的契约，交‮中易‬心‮戶過‬的時候開‮查始‬維‮基修‬金欠‮情費‬况，如果‮欠有‬費，欠交的‮交需‬齊‮可才‬過戶。

第二條：

房‮贈屋‬與新規：7月24日執行。

1、房‮轉屋‬移‮記登‬日起5年內‮記仍‬入‮與贈‬人擁有‮房住‬套數。

2、被‮予贈‬人，也‮符得‬合限‮條購‬件。

第三條：

2021年07月24日‮上起‬海市住房‮業商‬貸款‮策政‬變化：首套由4.65%調整為5%，二套由5.25%調整為5.7%，首‮比付‬例目‮沒前‬有提高。

2021年至今，上海的房產政策猶如雨後春筍般大爆發，頻發政策的最終目的就是為了打擊炒房客，防止房價快速上漲，確保上海房地產市場的平穩健康。

建議剛需購房人群今年停止上車計畫，因為政策多發期購房，容易被誤傷。

剛需購房者資金和資質是硬傷，為了防止炒房客鑽空子，當下的首付資金來源查驗、貸款條件、限購政策已經越來越嚴，首付資金和購房資質有問題的購房者，當下上車風險太大。

通過回顧歷史，我們會發現購房最佳時機是在危機出現前，提前潜伏進去。

2008年四萬億應對金融危機，2015年宣佈去庫存，2020年疫情後疏困企業，每次叫法都不一樣，但明眼人一看便知，大軍未動，糧草先行。

首先是向市場供應大量貨幣，然後需要2-3個月的反應期，再後面就是各種資產的狂歡了，這裡面當然包括房地產，比如2008年、2015年不僅信貸寬鬆，還把購房資格也放開了，所以漲幅巨大。

當然物極必反，短暫蜜月期過後，政策開始從上到下的逐步收緊，現時已是地方實質性收緊，樓市就徹底凉凉。

房地產去金融化、去投機化是長期戰畧，在現時高房價的大背景下，產生“內卷”、“躺平”幾乎是必然的。要解决這些問題，也是長期的，需要持續的戰畧努力和智慧。

2015.32019.122021.4，在這三個時間節點阿爆買了三套徐匯的老破小，分別位於虹梅街道、華涇鎮、康健街道。其中康健這套是原來拆遷分到的老公房，住了有26個年頭只有使用權，今年年初和父母商量後决定轉成產權，辦手續前前後後花了將近3個月時間，6月2號拿到了房產證。

第一套屬於純剛需，買的婚房。第二套是投資，看好華涇未來的發展。第三套是為了今後改善，老破小換電梯房，但首先要滿五唯一，才滿足房產交易條件。

這六年裏，我兩次都踩准了買點，美中不足之處是沒選擇學區房，有同事問我這樣折騰累不累，老婆有時也會抱怨，要陪我一起還房貸過苦日子。但是我始終堅信一句話：人生是折騰出來的！安分守己註定一敗塗地！

再下一個週期來臨前，購房者一定要做好萬全的準備（購房資格、首付款、貸款資格、目標地段、目標社區等等），當購房時機出現必須果斷出手，這點非常重要，因為所有的利潤都是在買入的那個時點就確定了，後期無非是拿在手上，跟著大盤漲幅一起抬轎子，和自己努力關係不大。