樂居買房於檳楠發自銀川近日來，全國多個都市二手房“停貸”的消息引發了全國連鎖效應，部分城市的部分銀行暫停二手房貸款業務；有的都市則是新房被普遍要求全款，貸款利率也不斷攀升，差异化停貸是否對高溫都市樓市起到降溫作用？這一輪金融政策收緊，擠泡沫和去庫存兩極任務是否有很大改觀？

樂居全國網站聯動，實地摸排採訪，全方位呈現全國熱點都市樓市住房貸款變化實況，為買房人提供及時的貸款資訊和樓市動態。本期關注銀川。

銀川樂居實地調查市內主流銀行11家，現時新房和二手房貸款業務總體呈收緊趨勢，銀行貸款額度供不應求。部分銀行，部分地區出現停貸現象。利率相比於年初有一定上漲，新房和二手房總體放款時間較長。

首套利率最高5.30%，二套房5.70%

據記者瞭解到的最新情况，在已經調查的銀行中光大銀行首套房利率最高，為5.30%，建設銀行二套房利率最高，為5.70%。

多數銀行首套房利率在4.9%左右，二套房利率在5.25%左右

包括：中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行在內的多數主流銀行6—7月的首套房利率維持在4.90%左右，相比年初略有漲幅。二套房貸款利率均維持在5.25%左右，相比年初略有漲幅。多數銀行表示放款整體呈收緊趨勢，房貸額度緊張，需要排隊，放款時間無法保障。

工商銀行的部分支行及光大銀行出現停貸現象

據瞭解工商銀行部分支行現已對二手房停貸，新房業務仍在正常辦理。光大銀行貸款部工作人員告訴記者光大銀行已經全面停貸住房貸款業務，短期內不會辦理相關業務，現時的主要目標是消化存量。

華夏銀行和民生銀行的房貸額度仍然充足

在整體收緊的大背景下，華夏銀行和民生銀行的房貸額度仍然充足，新房一周內放款，二手房房貸時間原則上不超過一個月。近期有辦理房貸需求的朋友可以優先考慮華夏銀行和民生銀行。

多數銀行放款時間無法保障

在放款週期方面，多數銀行均不能給出明確的放款時間。只有華夏銀行和民生銀行能給出具體放款時間。工商銀行新房一月內可放款，其他銀行放款時間均無法保障，具體放款時間要根據額度來定。中國銀行和建設銀行的放款時間甚至在半年以上。

多家銀行貸款負責人告訴記者，房貸的具體情況和流程還需要根據不同樓盤的實際情況來定，各銀行網點也都有相應的合作樓盤，顧客在辦理貸款時可先向開發商瞭解合作網點相關資訊，到合作網點辦理可獲得一定優惠。

業內：貸款額度緊張屬於正常現象，無需過分緊張

銀川行業分析員馬先生表示，房貸的收緊屬於市場的正常現象，不需要過於緊張，這次調整主要是因為貸款集中管制的問題，上半年各大銀行貸款額度使用過多，下半年就無法從銀行裏獲得大量的資金貸款審批了。

另一個方面，因為二手房其實一直是炒房團炒房的重要根據地，此次政策的收緊，讓炒房團無法正常貸款，遏制了炒房的趨勢和熱度，一定程度上為二手房市場降了降溫。

有貸款需求的朋友要提前資訊相關業務情况

購房者王先生告訴記者，他原本打算八月份辦理購房貸款，六月份看了看，

當時各大行額度都比較充足就沒太在意，現在要辦貸款了，結果各大行都沒額度了，貸款辦不成鑰匙拿不到沒法裝修，給他造成了巨大的時間和經濟損失。

近年來銀川房地產事業火熱，房價持續上漲，供不應求。銀行貸款額度持續緊張。小編在這裡提醒有購房需求的朋友，請您儘早向開發商及銀行網點諮詢房貸相關資訊，及時儘早辦理住房貸款業務，以免給您造成不必要的損失。

另外，銀保監會已經給北京、武漢等都市多家銀行開出罰單。貸款額度收緊，是政府為了打擊炒房客，讓房子回歸居住内容的結果。額度趨緊時，利率上調也是正常現象，現時整體利率水准還算正常。購房者應理性看待這一情況。

總的來說，房貸利率上調，買房成本必然新增，所以廣大剛需購房者，買房還是要儘早。