南開樓市，開掛！

把“王者冠冕”頒給它，應該不會有人有意見。

不是危言聳聽，南開的新房，以後可不是“想買就能買”了！

它正在“勸退”一大批買房人。

紮心嗎？但卻是事實。

沒錯，南開的新房越來越貴。

貴到房價嚇人。

旭輝鉑悅公望6.3-6.8萬/平米；綠城鳳起悅鳴6.5萬/平米；招商天拖項目5萬+/平米。

以前覺得金地閱千峰是天津房價天花板，如今它都被比下去了。

不，據說金地閱千峯洋房要賣到10萬+……

再看地價，嚇人程度一點也不小。

靈隱南裏、昌源裏，起始樓面價3萬+/平米。

比旭輝鉑悅公望起始樓面價漲了至少25%，那房價呢？還用說嗎？

明年上半年，能明顯感受到，南開房價的“新高度”。

天津罕見的高熱度土拍，都集中在南開。

對房企來說，南開意味著“渴望但不可及”。

為什麼南開地價、房價一浪高過一浪？

因為南開沒有可大面積開發的新區，能出讓的地塊有限。

算上全部，建面也不過400萬平米，僅一個新梅江建面就1800萬平米。

物以稀為貴啊，不貴才不正常。

更何况，南開的人文底蘊，哪個區也比不了。

不信去問問，很多外地人“只知南開，不知和平”。

南開是天津的高校陣地。

有南開大學、天津大學等16所高校，在校大學生占天津市大學生總數一半以上。

所以，南開是天津人口文化貭素最高的地區，是高知階層的彙聚地。

如此強勢的南開，最大問題是新房供應太少。

39平方公里，就8個新盤在售。

要麼太貴，要麼位置不理想，要麼產品有缺陷。

雖以留在南開為榮，但還真“無從下手”。

很好奇，南開什麼樣的房子能賣的好？

市區的新盤分三種：豪宅、改善、普宅。

南開總價800萬以上的房子，竟然成交量超高。

這種頂豪房源，不全是賣給南開人的，更多面向全市高端改善。

金地閱千峯、正榮紫闕最小也要160平米以上。

即將入市的旭輝鉑悅公望，最小110平米，綠城鳳起悅鳴，最小120平米……

這些都是賣給全市的豪宅。

南開成交最高的面積段，集中在90-110平米；成交最高的總價段，集中在400-450萬。

這才是賣給“南開本地人”的，但恰恰供應比較少。

如此說來，南開4萬+的改善盤，才是真正的香餑餑。

終於，南開要有新盤入市了。

天拖板塊的——天保上城觀景。由天保基建開發打造。這也是天保首次進市區。

整體分A、B、C三個地塊。

其中A地塊為1.8萬平米的體育場館設施，B地塊為住宅用地，C地塊為公安派出所。

住宅地塊規劃高層、小高層。

整體形成比較大的樓間距，採光和通風效果更好。

裙樓部分，採用灰咖色金屬板搭，配米白色石材，投入成本不低。

客廳採用超高窗牆比的落地窗，採光面積最大化，是當下改善盤最流行的配寘。

在社區內設計了近4000平米的中央景觀區。

中央景觀區由自然山水景觀、會客休閒、林下休閒、社區交流、兒童活動五大主題打造。

同時，還設計了活力健身步道和休閒娛樂環路。

戶型約99平米起步，還包括約107、115、131、134、137平米。

所有戶型均帶陽臺，南向臥室均為飄窗設計。

整個來看，是改善板塊中的改善盤。

自調控以來，南開已積壓了大約100萬平米的改善需求。

高價盤“消費不起”，要麼選擇天保上城觀景這樣性價比高的新盤，要麼外溢到西青區。

現在，改善的勢頭已經飆起來了。

從保值度來說，這樣的盤更有潜力，因為稀缺。