大跌開始！原價3萬，現在2萬，這座城市房價出現“鬆動”！最近在網上看到一則新聞，講的是某個二線都市房價在5月份突然大跌，在2021年上半年還是3萬元每平米的，9月份房價突然跌到了2萬元每平米。房價突然出現“鬆動”，最開心的莫過於沒買房的剛需，但是對於開發商和炒房客而言，都不是什麼好事。

現在的房價已經很高了，本來樓市就飄搖不定，今年初又遇上疫情，開發商紛紛降價賣房，房價大跌也就不奇怪了。在房地產剛發展的時候，很多三四線都市房價只是三四千元，很多都市房價是幾年都不漲的，直到在棚改貨幣化和炒房客的影響下，房價才開始上漲，很多都漲了好幾倍。

在2016年和2017年，這兩年時間是房價上漲的高峰期，限售政策就是從2017年開始的，當時為了抑制房價過快上漲，很多都市都採取限售，限購，限貸等調控政策，在實施嚴格的調控政策之後，效果還是很明顯的，比如像開封的房價就從2萬元跌到了1.7萬元，雖然跌幅不是很大，但至少效果是明顯的。

根據相關資料顯示，在2018年開封的恒大文旅城就開始了大規模的讓利，一度折扣高達35%，這樣的降價幅度直接迎來了原來業主的極大不滿，這自然也給市場發出了一個明顯的訊號，連恒大這樣的開發商都降價了，其他開發商還能撐得住嗎？

在河南省除了開封，我們不得不提鄭州，這些年開封和鄭州的發展都很快，實現了兩座都市在功能上進一步的融合，現時，鄭州東新區房價已經超過3萬元每平米了，開封很多地區的房價也在2萬元左右，在2021年，這兩個都市的房價都出現了“鬆動”，恒大文旅城的房價直接降價讓利7.8折，這樣的降價幅度令人猝不及防，不過恒大降價並非個別現象，因為其他地產項目也有不同程度的下跌。

在2021年，除了開封，鄭州房價有所鬆動以外，青島的房價跌幅也是位居前列的，從2018年開始，青島的房價就不是很穩，很多時候，我們看到的二手房價格只是全國70個大中城市的情况，實際上我國共有660多個都市。今年青島的房價跌幅在11%，在全國範圍來講都是前列的，還有像廣西北海，房價在2017年暴漲之後，就一直處於陰跌狀態，在暴漲之後缺乏後勁，價格又一點一點跌回去了。

專家估計，現在住房已經嚴重過剩，很多都市空置率超過25%，辦公大樓和商鋪的出租率也只有50%，預計2022年將會有更多的都市房價出現“鬆動”，開發商降價潮會越來越明顯，可能那些四五線城市房價會跌到上千元，甚至是幾百元，但是無論怎麼樣，只要是降價行為，對於樓市環境和剛需們來講都是一件大好事，至少再也不用擔心房價會只漲不跌了。