前天，問一個老哥，報的天府公園未來城怎麼樣了？

老哥說，熔斷了。

這件事，說起來，還是我鼓動他去搖號的。

為什麼？

按照天府新區的地價，按照如今的樓市大環境來看，按照天府新區更名房的水分，按道理都會有一定機會，讓普通購房者進入的。

結果一如既往地熔斷了。

成都樓市觀察員，一個有專業、有態度，三觀比五官還正的良心觀察員，值得信賴和支持！

熟悉觀察員的老粉，都知道，觀察員其實一直不看好天府新區的。

也是觀察員，撰寫了或許是樓市第一篇，不怎麼看好天府新區的文章。

感興趣的可以蒐索閱讀，文章名叫做《請不要再吹噓天府新區了》。

直到成都第二次集中供地，天府新區一大批雙限地出來，觀察員才稍微對天府新區有了一點信心。原因無他，這樣天府新區的泡沫才得到了一定的控制。

為什麼這麼說？

因為以前的天府新區太瘋狂了！

諸位有所不知，成都市面上差不多三分之一的更名房來源，都是來自天府新區。

這也就是為什麼，在前幾年天府新區動不動熔斷大戶型，高總價的內在貓膩了。

但是這次成都的第二批次集中供地，實際上就是給天府新區上了一套保護鎧甲，讓原本問題頗多的天府新區樓市，稍微有了一層保護了。

下圖是觀察員簡單標記的這次的土拍地塊，以及目前正在開盤的幾個所謂紅盤：

圖中觀察員紅圈標記的是現時的幾個熱盤，也就是首開龍湖雲著、奧園麓語、萬科天府錦繡、天府公園未來城幾個樓盤。而其餘8個標記點，分別是這次二批次集中供地拍賣的天府新區的幾個地塊。

意思其實很明顯了。

未來5年內，這些區域的新房出來，即使加上裝修，價格也不會超過二萬二三的樣子。而至少現時的8塊地，差不多要佔據未來五年至少三成的新房供應。

再說通俗點，換言之未來這些區域的二手房，想要在五年內上五六萬，基本上是不可能的！

那為什麼天府新區的這些樓盤，又雙叒叕的熔斷了熔斷

一則，冰凍三尺非一日之寒，很多事情，意識是一個逐漸的過程；二則，這其實充分說明了，成都樓市的潜力，畢竟潜在的購房群體數量，還是巨大。

特別是最近，簡直可以號稱萬年延遲王的SM錦悅終於開盤了。

結果也不負眾望，入圍的參攷，已經達到了第三順比特，84個月的社保了。

話說，曾經的2016年底，觀察員那個時候，還剛從蘇州回到成都。那個時候就聽說，建設路有個SM錦悅，要開盤了。

這一晃，快五年了，SM錦悅，終於開盤了，真心不容易啊！

當然，有心人會說，SM錦悅的入圍標準，遠遠超過天府新區的幾個樓盤，是否代表了建設路這個板塊，比天府新區還熱門？

這個倒是不至於，畢竟是產品的不同。

SM錦悅是剛需產品，其餘幾個是剛改或者改善產品。

畢竟，任何時候，剛需在購房群體中，都是佔據的絕對比例。

天府新區的這幾個樓盤的熔斷，這次來說，依舊會有操作更名房的水分，但是水分應該會小了一些。另外的話，入圍資格的擴大，同時也變相證明了，有一批人對天府新區的清醒。

誠如觀察員過去兩篇文章的覈心要點：

天府新區的這次雙限地，某種意義來說，是保護了天府新區的正常發展，正是這些舉動，讓天府新區的炒作，釜底抽薪，開始了回歸正常途徑的路上。

天府新區，又雙叒叕熔斷了，諸位怎麼看呢？