蕪湖樓市2021年11月匯總數據出爐，其中：

一、蕪湖樓市二手房掛牌價從9941元變為9925元，本周下跌16元，持續下跌。

二、蕪湖樓市近三周在售二手房數量為36319套，36622套，36933套，基本平穩。

蕪湖房價這段時間連續下跌，蕪湖樓市降溫的情緒比較明顯。

現在蕪湖樓市的待售二手房數量還在快速新增，這說明蕪湖的那些房東還是看跌蕪湖的房價，對蕪湖樓市後期的發展並沒有太大信心。

蕪湖現時房價最高的區域是鏡湖區，平均房價都達到了1.4萬一平，裡面的學區房房價則更高，有的甚至達到了4萬一平，這些房價已經明顯的超過了蕪湖的承受能力。

今年蕪湖房價上漲了那麼多，主要靠南京都市圈的利好，讓部分南京炒房客流入蕪湖樓市，哄抬了蕪湖的房價，還有一個是蕪湖本地炒房客在炒作學區房，用學區房來拉動整個蕪湖房價，這兩個因素之下，才把蕪湖房價給拉高。

現在蕪湖樓市裡面的外地炒房客基本上都已經離場了，只剩下蕪湖本地的炒房客，也撐不起整個蕪湖樓市。蕪湖現在的二手房那麼難賣，根本原因就是沒人接盤了。

蕪湖樓市的調控政策並不算多嚴格，但是蕪湖房價卻依舊是在下跌，這說明蕪湖樓市的底子比較虛。

未來一段時間，蕪湖房價大概率還會繼續下跌。