3月28日，瀋陽市政府新聞辦召開新聞發佈會，瀋陽住房公積金管理中心副主任王彥作了“瀋陽市個人住房商業貸款轉住房公積金貸款政策”的新聞發佈。

王彥說，為滿足廣大繳存職工對商業貸款轉住房公積金貸款業務的需求，減輕購房職工還貸壓力，《沈陽市個人住房商業貸款轉住房公積金貸款實施細則》已經出臺，並將於4月1日起實施。

　商轉公貸款申請條件

申請個人住房商業貸款轉住房公積金貸款（以下簡稱“商轉公貸款”），除應符合住房公積金個人住房貸款有關規定外，還須滿足以下申請條件：（一）借款申請人及共同申請人至少一方是在瀋陽公積金中心繳存住房公積金的組織繳存職工；（二）借款申請人及共同申請人首次申請住房公積金貸款；（三）原商貸銀行同意提前部分（全部）償還商業貸款；（四）借款申請人及共同申請人名下除申請商轉公的1筆個人住房商業貸款以外，不得有其他住房貸款，且該筆商貸已償還5年（含）以上，近2年內無逾期還款記錄；（五）原商貸所購房屋用途為自住住宅，並且位於瀋陽市行政區域內。瀋陽公積金中心所轄鐵路分中心、電力分中心繳存職工在其工作所在地購買的自住住宅，也可辦理商轉公貸款。（六）原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》或《不動產權證書》，除原商貸銀行外，該房屋無其他抵押權人。

　　商轉公貸款辦理管道

商轉公貸款業務辦理管道，分為“順比特抵押”和“先還後貸”兩種：

（一）“順比特抵押”管道。原商貸銀行是瀋陽公積金中心商轉公委貸銀行的，可選擇“順比特抵押”管道辦理商轉公貸款業務（現時商轉公委貸銀行包括：建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、盛京銀行，逐步將其他銀行納入商轉公委貸銀行範圍）。在“順比特抵押”管道下，公積金貸款直接劃撥至原商貸銀行帳戶用於提前償還商業貸款，形成公積金+商業銀行組合貸款，借款申請人無需提前結清原商貸餘額部分。

（二）“先還後貸”管道。原商貸銀行不是瀋陽公積金中心商轉公委貸銀行的，僅可選擇“先還後貸”管道辦理商轉公貸款業務。在“先還後貸”管道下，經瀋陽公積金中心預審通過的職工，須自籌資金先結清原商貸，撤銷原商貸房屋抵押登記，而後公積金中心辦理商轉公貸款房屋抵押登記，貸款資金劃撥至借款人個人賬戶，該管道只能轉為純公積金貸款。

　實行受理網上預約制

商轉公貸款業務實行受理網上預約制，辦理流程分為“順比特抵押”和“先還後貸”兩種方式：（一）“順比特抵押”商轉公貸款辦理流程，共分四步：首先，由借款人到公積金中心提交申請，中心進行稽核簽約；第二步，中心向銀行傳遞商轉公還款申請；第三步，中心審批貸款，辦理抵押登記；第四步，中心發放公積金貸款，銀行為借款人辦理還貸業務。只需借款人到公積金中心一次就可辦完商轉公貸款業務。

（二）“先還後貸”商轉公貸款辦理流程，共分四步：首先，由借款人到公積金中心提交申請，中心進行預審確認；第二步，借款人到商業銀行提交商貸結清申請，提前全部還清商貸、註銷房屋抵押登記；第三步，借款人到中心簽訂借款合同，中心辦理抵押登記；第四步，中心發放公積金貸款至借款人個人帳戶。

據介紹，商轉公貸款額度、期限及利率，按當期住房公積金貸款政策執行。