直接甩觀點：買高端改善，選老梅江；輕奢改善，選新梅江。

實話說，抄底改善的最佳時機是去年年底，關注樓市的購房者也能發現，今年河西新房項目，價格有所上揚，置業門檻上漲。

但為什麼說改善置業，今年確實可以買了，因為現在入手的價格，肯定好過於未來。

最近還有個重磅消息，新梅江的地標建築很快就不是那倆大煙囪，一個12萬方的中海環宇城將要落地。

集餐飲、購物、娛樂、健身游泳會所為一體，並嵌入了先進、流行的科技、智慧體驗。

這無疑將補齊新梅江缺乏商業配套的短板。

教育方面，新梅江板塊隸屬河西三片，比較牛的學校有師大二附小、四中、四十二中。

已投入使用的學校有河西一幼，河西中心小學梅苑分校，師大二附小分校，上海道小學（全運村），第二新華中學等。

具體看這一篇《天津學區房攻略第二彈！河西區中小學/片區選擇/房價詳解！》

重點專案點評

中海天空之鏡，拉高了新梅江的天花板。整體成交價在43000元左右，區域內典型的改善盤之一，最小產品面積128㎡。

優勢：交房早、商業成熟、離地鐵站較近、產品創新、玻璃幕牆+鋁板的外立面、超大落地窗、270°觀景、弧形吊頂

劣勢：價格高、離公園綠地較遠、出房率較低

中海寰宇時代，可以作為中海天空之境的青春版和平替，就3層高層住宅，兩邊樓下各有一個商業街，出入繁華

優勢：和中海天空之鏡一樣也是玻璃幕牆，落地窗、大寬廳，空調機外的地方多出4㎡的贈送面積

劣勢：看個人理解吧，樓下緊挨商業，肯定會有譟音，較吵

禦江台，由綠城、金茂、禹州三大品牌開發商加持。已經清盤倒數計時，小高層3.8萬起，洋房稍貴一些，4.7萬起，總價600-700萬

優勢：交房早、商業比較成熟、頂級物業、出房率中等、離地鐵站較近

劣勢：靠近主幹道，空氣，譟音會多一些

中交富力天禧，低總價入住新梅江板塊，剛需首選。80多平戶型開盤秒沒，現在99平洋房正在認籌，出房率較高達80%。

優勢：低總價、更靠北

劣勢：距捷運稍遠、周邊臨近的商業配套少，老舊房區較多

中交融正，正在認籌，即將開盤的新項目，屬於河西小海地板塊。

優勢：88平米能做成三居，稀缺品，入市後肯定搶手，基礎商業完善

劣勢：周邊老破小比較多

綠城天津誠園，賣得很好的項目，三期也快沒了。88平小戶型可是流量擔當。大戶型120平有優惠，480萬起步。

優勢：自身引進師大二附小，大概率能直升四中，唯一低密戶型

劣勢：距離捷運鐵稍遠，現時小戶型沒了，可選產品較少，門檻升高

天津瑞府，天津瑞府做的是華潤最高端的瑞府系，去年曾一度是新梅江上車盤，但現在已經漲價，而且主推100米以上的大戶型。均價在3萬7上下浮動。

優勢：精裝交房、離地鐵站近

劣勢：戶型設計一般、容積率高、河對面規劃有大醫院、物業一般（城投物業）

仁恒公園世紀，都是大戶型，現時也只剩20套左右房源。

優勢：入市早，交房早、離地鐵站較近、離公園綠地很近。

劣勢：出房率低、容積率高、臨近主幹道空氣差

最後再落脚到板塊上，新梅江的崛起，少不了政府規劃的兌現，可信度還是有的。

再有，板塊崛起與樓市相輔相成，新梅江在土地市場表現活躍，熱地高，成交土地金額占河西區62.4%。

板塊內新房市場供需並駕齊驅，具備產業、人口基礎，片區規劃發展前景優勢突出。

二手房也能托底，比如全運村、四大園，甚至是中海復興九裏等社區，價格抗跌。

從中海等項目來看，這個板塊，注入了新鮮的血液，並且也嘗到了甜頭，說明這個片區內創新潜力十分巨大。