這年頭啊，真是什麼都不好做了……

發現沒？就算是大家爭搶著想進的高薪行業，也越來越不好過了，金融業迎來各式各樣的監管，互聯網面臨了瓶頸，就連清北複交的碩士，都很難拿offer，當然，房地產業掉隊也再所難免，在國家嚴控融資的情况下，它的首要任務已經變成了“活下來”。

最近，有關恒大的債務傳聞不斷，特別是部分樓盤做出大打折促銷的消息，更是引起市場極大的關注，甚至有人擔心恒大會破產，可仔細想想，這麼大一個企業，可不是你想讓它破產它就會破產的。

雖說因流動性的問題導致中國恒大年內利空消息不斷，可它的資產品質和經營能力仍然很强，8月10日晚間，中國恒大發佈公告稱，公司正在接觸幾家潜在獨立協力廠商投資者探討有關出售公司旗下部分資產……顯然它在出售資產，積極“自救”。

不得不承認的是，曾經房地產行業呈現百花齊放、百家爭鳴的盛况的時期，已經是過去式了。

有那麼幾年，蘭州的大型房企猛力開疆拓土，不斷給蘭州房地產市場營造高光時刻，本土房企不甘示弱，與外地房企同台競技，分割市場蛋糕，那段時間，許多房企都在樓市的風口中，積累了自己的原始資金。

在當時經濟高速發展的大環境下之下，似乎無論房子建的怎樣，最終的利潤，都高到出乎開發商們自己的意料，而後，他們開始狂拿地建房，大批量“複製+粘貼”的產品出現在市面上，彼時，“撈一筆”就消失的開發商也不乏其數。

房產市場出現了爆發且過熱現象，其背後的本質，是因為房子這個商品太過於特殊。土地資源的稀缺性、房子的折舊率，相比於其他商品真是低到不行，不在少數人買房時，聽過置業顧問最常說的一句話就是：“您買了，就相當於賺了！”

的確，不少人買房都是為了買個預期，畢竟，蘭州一些地段良好的房子，破得外立面都發黑了，照樣有人要，老破小也比買的時候貴個好多倍都很正常，可這要放在其他商品上，那絕對是不可思議的，就像你覺得一個包子賣500塊的人一定有病一樣。

過去不等於未來，房地產的成長道路，也不可能布帆無恙。

隨著這幾年密集的調控，房地產行業的“緊箍咒”越縮越緊，在五條紅線（監管部門三條紅線、央行和保監會兩道紅線）的嚴控下，拿地難、借貸也難，蘭州房企的焦慮感一天比一天加重。

在這個新常態下，很多邏輯發生改變，行業格局也正在固化。

抓緊出貨，時間要趕的更快才行，最快6個月，他們就能完成拿地、模範展示、售樓部開放，然後預售、資金回正等等一系列的動作。快速拿地，快速回款，然後不斷重複，大房企搞高周轉，搞千億規模，小房企拼命學搞周轉，搞百億規模……

通路傭金一路上漲，簡配模式隨之襲來，交房即維權的現象充斥著整個地產行業，不管大規模也好，千億目標也罷，任何一件過度的事，終究都會帶來大趨勢的不平衡。

在供需兩端的“擠壓”下，那些盲目擴張、杠杆率高、負債高、高周轉房、隨意拿地的房企，就像暮年的絆腳石大象，隨時會倒閉。

現在看來，過去無往不利的傳統做法，已經不起作用了。房地產已經算是出色的完成了歷史使命，即挖掘了居民的儲蓄，也給地方提供了大規模的融資，用於刺激經濟和提前儲備經濟機构轉型的資本。

每個企業最終都是時代的產物，房企也一樣，苦日子大概還在後頭。

資料顯示，2020年房地產債券違約總額高達281.7億元，同比增長533%，違約主體多為中型房企。央行發佈的《2020年金融機構貸款投向統計報告》也顯示，去年房地產貸款增速繼續下滑。

實際上，蘭州房地產幾乎都加入了發債券融資的大軍，可以肯定的是，現時大多房企都背負著高息債券，房企的資金鏈已經到達了一定的極限，畢竟融資成本已經越來越高了，金融系統的錢少了，蘭州開發商的業績肯定會受到影響，應該是很難再回到之前的寬鬆狀態了。

加上未來新時代發展的大的變局的是，降低房地產、金融、教育、互聯網等的利潤和壟斷，機會來自未來要大力發展製造業、硬科技、實體經濟、新能源、新基建等等這些領域。

倒不是說房地產企業未來沒有發展前景了，但是要像以前快速大質量大水准的發展可能就不太容易了，雖說近些年蘭州房地產的日子越來越難過，但這並不意味著，蘭州的地產行業不行了，畢竟城鎮化還有10-15年的空間，過度唱空房地產，從長期來說也沒有必要。

况且，蘭州房地產行業涉及從拿地、設計、修建、裝修、銷售到物業服務等環節，它的投資額大、牽涉面廣、產業鏈影響力的重要性不言而喻，所以不必為房地產行業危機而愁眉不展，它們都將成為房地產促進需求釋放的强力推手。

本身而言，三道紅線治療的是“高負債病”，只是針對於高融資、高負債、高杠杆房企的鞭策，但對於對央企國企和龍頭房企而言，其實是變相利好。

當前蘭州房地產市場呈現强者恒强，弱者淘汰的狀態，要想生存，就得跟上行業節奏，不斷自我陞級，强化自我競爭力，畢竟頭部房企還是可以爭得屬於自己的“舒適區”。

不過，在蘭州城事不斷更新的行程中，房企不能像之前一樣，拼命的蓋房子，甚至大體量的蓋房子，過度沉淪於現狀，只會迎來市場的洗牌，只有通過項目解决和陞級都市能級，才是蘭州房企生存下去的根本。

現時，蘭州房地產正在經歷陣痛，至於未來趨勢，我們只能且走且看了。